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假離婚后買房算首套嗎

來源:華律網整理 2019-04-08 17302人看過

?如今很多人都覺得房價高的離譜,如果有房的人想換房的話購買二套房利息等更高,因此有些人便想了一個“辦法”假離婚。但是在新征信下假離婚買房,算不算首套房呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于假離婚后買房算首套嗎及其他相關的知識,歡迎大家閱讀!

假離婚后買房算首套嗎

貸款買房首套房首付比例一般為房價的30%,還可以享受契稅優惠,再加上各地的限購政策在一定程度上可以緩解購房壓力,于是很多夫妻會選擇假離婚買房,以另一方的名義買房以期能享受到首套房的優惠政策。新征信下假離婚買房行不通!以前的舊版征信只會顯示夫妻一方的主貸方個人信息,次貸方雖然作為共同還款人,但是征信報告上并不會顯示負債信息。但是新版征信上線后,次貸方作為共同還款人,其負債情況也是會體現在征信報告里。也就是說離婚后馬上買房,就算是以次貸方名義貸款買房,在征信報告里也會顯示有房有貸,所以不能享受首套房購房優惠政策,都是按照二套房標準執行,首付比例為60%~80%,契稅稅率按照房價的3%繳納。

除非離婚時間在1年以上(有的地區要求是2年),那么名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話,才算首套。不過具體還是參考相關規定。新版征信將于2019年5月進行切換。

新版、舊版征信的不同規定

舊版:夫妻雙方共同還貸,一方為主貸人,另一方的征信上不體現負債。

新版:夫妻雙方作為房貸的共同借款人,雙方的征信都會出現貸款記錄。如果離婚后再次購買房屋,則屬于購買二套房。

那么,離婚后是否還可以貸款買房要分成兩種情況來看:

離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄,那么與征信不好的配偶離婚以后,就很大概率不會受影響了。只要大家能夠符合當地的房地產政策,就可以貸款買房。

離婚前夫妻雙方有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄,那么離婚后共同借款人會同時顯示負債,也就是說,主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時,離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房,那么就無法獲得低首付,甚至無法申請房貸。

以上就是關于離婚后買房的相關規定,希望能夠解決您的問題。如果您需要更多專業的法律服務,歡迎來華律網在線咨詢專業律師。

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