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買二手房定金合同不見了怎么辦

來源:華律網整理 2019-06-18 1人看過

依據我國商品房銷售辦法的規定,進行商品房買賣的時候,就需要簽訂商品房買賣合同,而二手房也是商品房的一種,也需要簽訂買賣合同的,那么買二手房定金合同不見了如何處理?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

買二手房定金合同不見了怎么辦

在現實生活中可能會遇到二手房買賣合同丟失的情況,那么在這種情況下當事人應該如何處理呢。

二手房買賣合同不需要辦理預售登記手續,如果買賣合同在過戶之前丟失,可以與對方進行協商,再補簽一份即可;如果發生在房屋過戶之后,那么,在合同履行的過程當中一旦果發生糾紛就失去了解決糾紛的依據,如果到法院去起訴,因為沒有證據,法院也很難會受理。即使法院受理了,因為沒有合同作為證據,如果對方不出示合同也不愿承認的情況下,購房人很可能會輸掉官司。對于售房人來說丟失買賣合同也面臨同樣的問題,如果在合同的履行過程當中買方違約,在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為,賣方沒有證據證明自己的主張,那么,由此產生的不利后果由自己承擔。

二手房沒有房產證,交易會有風險嗎

如果說要購買二手房的,通常是需要對方拿出房產證來才敢買,否則拿不出房產證,很可能是這房子被抵押,或是其他產權不明的情況,這樣你繼續買的話,可能就會承擔一定的風險。

實際中,要是購買的二手房沒有房產證,交易當然存在風險,主要的風險來源于下面幾種情況:

首先,在法律上,沒有房產證的房子其實是不能買賣的,且沒有房產證的房子還不可以辦理過戶,國家不保護不過戶的房產交易。

所以,千萬要注意只有過戶到你名下的,才會是你合法占有的房子,要對方沒房產證,那你買下這個房也不能合法占有。

其次,沒有房產證的房子,不僅不可以買賣和過戶,還不能貸款,也不能辦理公證,大部分基于該房子所簽署的協議也是無效的。

如果房屋買賣協議都是無效了的話,那你就會失去這個房子,那么之前折騰的事也是白做了。而實踐中,有人為謀取利益,在拿到你的房款之后,就跑路,這樣你又拿不到房產證,可能就會錢房兩空。

第三,房子沒有過戶的話,房子的所有權還是原業主的,這將面臨更大的風險。如原業主離異的話房產將會被分割,如果有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

所以,在二手房交易中,千萬要記得找賣家拿出房產證,要是夫妻共同財產的話,那么更要要求拿出房產證,并得得到雙方的同意才可以。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,當事人丟失二手房買賣合同如何處理,要依據房屋是否過戶而定,如果過戶前丟失的,雙方可能協商補簽一份合同,如果在履行過程中丟失的,也只能協商解決糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

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