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小型車輛按揭款還完了,辦理解壓手續怎么辦,

159 ******** 湖北-武漢 2019-06-19 17:35 房產糾紛

詳細描述(遇到的問題、發生經過、想要得到怎樣的幫助):

小型車輛按揭款還完了,辦理解壓手續怎么辦,

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推薦答案
  • 熊典 專職律師

    幫助人數:611

    咨詢電話:18827362452

    你好

    回復于 2019.06.19 17:39

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  • 吳元華律師回復:
     

    你好,銀行同意就行

  • 李保忠律師回復:
     

    不用。。。

  •  

    一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚后仍還貸款,這時的支出屬于兩個人的,以現在法律來看房子也有屬于不貸款一方的財產。如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同,并以自個的錢交付的首付款,如果離婚的話,這個房子怎么分配呢新婚姻法規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。沒還清貸款的房子怎么賣一轉按揭:最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二用買方的首付款繳清剩余貸款:這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。三利用銀行貸款來繳清剩余貸款:如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物如其他房產用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。

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