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鄧小軍律師

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樓上漏水怎么辦

樓上漏水怎么辦 隨著城市化的發展,越來越多的人住進了高樓大廈,但與此同時,煩惱也來了,因為很多人都會遭遇樓上漏水的情況,當遇到樓上漏水怎么辦? 樓上漏水是誰的責任?該找誰負責?樓上漏水鑒定如何做?樓上漏水樓下怎么處理?樓上漏水造成樓下的財物損失怎么辦?樓上漏水怎么賠償樓下住戶?賠償標準是什么?樓上漏水樓下如何維權?可以去法院起訴嗎?法院會怎么判決?下面華律網小編就將為大家解開這些疑惑,希望能夠幫助大家在以后的生活中能夠更好地解決這些問題。

1樓上漏水怎么辦

一、查清情況再做判斷

發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是最頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,并且費用也由他們承但。

二、交涉執行方法

查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。

三、關于房子質保期如何修補

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。

值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期后,很可能還得自己清理。并且,當開發商按業主要求,派人來修補后,還是不行,或維修不到位,反復兩次后,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。

四、解決樓上問題的其它輔助方法

當發現自家樓上漏水時,可先找小區物業,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。也可以社區干部和警察協助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進行協調解決。


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2樓上漏水怎么賠償

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后,如果是相鄰方的原因,可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補,并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合,受損一方可將爭議提交到法院。


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3樓上漏水樓下如何起訴

您有樓上住戶的姓名、住址、聯系方式等基本情況也可以,只要是有明確的被告就行。起訴時可以隨起訴狀一起提交照片。最好讓物業出具一份說明,主要內容就是證明您家漏水的這個事實、具體情況。關于賠償費用的問題,您可以根據您的損失情況確定一個具體數額,如果立案后費用有變化,或者設計鑒定、評估,都可以再申請。


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4樓上漏水誰的責任

可以委托法定鑒定機構對工程質量進行鑒定,從而來確定是誰的責任。

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5樓上漏水鑒定如何做

可以委托專業鑒定機構對工程質量進行鑒定。一般由法定機構認定了就可以作為直接的事實客觀依據的。


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6樓上漏水樓下如何處理

樓上漏水有可能是樓上住戶的原因,也有可能是開發商的原因,但不論何種原因,您應先向樓上住戶主張賠償,如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因,則由開發商進行賠償。也可能會存在開發商和樓上住戶互相推諉的情形,你可以根據遭受損失的程度估算數額與樓上住戶協商,協商不成的話,您應對兩方提起訴訟,以確定責任的歸屬,彌補遭受的損失。


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7樓上漏水樓下損失如何評估

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后,如果是相鄰方的原因,可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補,并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合,受損一方可將爭議提交到法院。


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8樓上漏水樓下如何維權

一、查清情況再做判斷

發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是最頂樓住戶,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,并且費用也由他們承但。

二、交涉執行方法

查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。

三、關于房子質保期如何修補

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。

值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期后,很可能還得自己清理。并且,當開發商按業主要求,派人來修補后,還是不行,或維修不到位,反復兩次后,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。

四、解決樓上問題的其它輔助方法

當發現自家樓上漏水時,可先找小區物業,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。也可以社區干部和警察協助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進行協調解決。


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9樓上漏水糾紛民事判決書

民事判決書

(2007)大民權終字第xxx號

上訴人(原審原告)傅xx,女,漢族,系xx公司職工。

委托代理人李xx,系遼寧xxx律師事務所律師。

被上訴人(原審被告)丁xx,男,漢族,無職業。

被上訴人(原審被告)大連xx物業管理有限公司。

法定代表人任x國,系該公司經理。

上訴人傅xx與被上訴人丁xx、大連xx物業管理有限公司因財產損害賠償糾紛一案,不服大連市中山區人民法院(2006)中民權初字第ss號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,現已審理終結。

原判決認定,被告居住在原告樓上,2006年2月原告發現衛生間漏水,便找到二被告要求協商解決,處理漏水問題,被告丁xx均不予配合,至同年3月30 日,原告房屋衛生間漏水擴展到兒童房、父母房屋和主臥室,造成原告墻面、壁柜門框等處受到損失,后原告自行進行了部分修復;本案在審理過程中,經原告申 請,本院委托大連市司法技術鑒定處對原告房屋漏水原因及損失進行了鑒定,結論為被告從其主供水管道到主衛生間的供水管道漏水,造成原告家中客用衛生間和客 廳漏水;依據現場實地勘測原告重新修復所需費用為人民幣3138元。現原告訴至本院要求被告進行賠償,其中包括自己的誤工費1750元、原告父親誤工費 1000元,因房屋漏水使原告在外租住房屋多付房租6000元、電暖器烘干墻面電費58元;二被告則不同意原告的訴訟請求。

原審法院認為,被告房屋漏水,致使原告財產受到損失,被告丁xx作為居住原告樓上,私自更改衛生間,使管道漏水造成了原告的損失,其應當賠償原告因此造成 的損失,該損失范圍應包括鑒定結論作出的重新修復費用3138元、電費58元,其余原告要求被告賠償誤工費法律依據不足,本院不予支持;關于原告要求房租 6000元一節,因漏水發生前原告就租住房屋,故該請求本院亦不予支持;關于原告要求被告賠禮道歉一節,因房屋漏水非被告丁xx主觀故意所為,故該請求不 予支持;關于原告要求被告大連xx物業管理有限公司承擔責任,因被告丁xx私自改造衛生間致使管道漏水,故該公司不應承擔賠償責任;關于被告丁xx提出鑒 定報告違反法定程序,存在明顯違法行為,因其沒有證據作證,本院不予采信;故判決,一、被告丁xx于本判決生效之日起5日內賠償原告傅xx因漏水造成損失 人民幣3196元;二、駁回原告的其他訴訟請求。訴訟費2610元(含鑒定費2000元),由被告丁xx負擔。

宣判后,原審原告傅xx不服,向本院提起上訴,請求撤銷原判,依法改判。理由為,原審原告因原審被告丁xx家房屋漏水致原審原告房屋裝修延期以至于多發生 了租房費用及誤工費用,對此原審被告丁xx應予賠償,同時原審被告丁xx應當對原審原告賠禮道歉,原審法院適用法律不當。原審被告丁xx、大連開利物業管 理有限公司服從原審判決。

經審理查明,被上訴人丁xx居住于上訴人樓上。2005年9月上訴人購買該房屋,同年10月進行裝修,由其父親負責,此前上訴人在中南苑租住,月租金為 3000元。2006年2月上訴人在裝修其房屋時發現其衛生間漏水,但被上訴人丁xx不予配合解決,致使上訴人對此進行了部分修復。被上訴人丁xx于 2006年3月31日將其漏水問題修復。上訴人房屋損失經有關部門鑒定為3138人。上訴人于2006年6月搬到新裝修房屋,租房費用交到2006年5 月。

認定上述事實的證據有鑒定報告、租房合同、收條及當事人陳述筆錄在案為憑,上述證據也已經過雙方當事人的質證和本案的審查,具有證明效力。

本院認為,公民的合法權益受法律保護。上訴人裝修房屋時于2006年2月1日發現其房屋漏水,因被上訴人丁xx不予積極配合修理至同年3月31日修好漏水 問題,時間長達盡兩個月的時間,必然拖延了上訴人的裝修工期,對此造成上訴人遲遲不能入住而花費的兩個月房屋租賃費用6000元應當由被上訴人丁xx承 擔,原審法院對上訴人的該項請求未予保護不當,應予糾正;上訴人的房屋系由其父親負責裝修,上訴人請求賠償其與其父親裝修的誤工費依據不足,本院不予支 持;上訴人請求的是財產損害賠償,對于其合理部分已經作出處理,即已經讓被上訴人丁xx承擔了一定的責任,因此對上訴人賠禮道歉的請求本院不予支持。綜 上,對上訴人請求合理的部分應予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)、(二)項之規定,判決如下:

一、維持原審判決第二項內容;

二、變更原審判決第一項內容為,被上訴人丁xx于本判決生效之日起5日內賠償上訴人傅xx因漏水造成的損失9196元。

一、 二審案件受理費共計3220元,由被上訴人丁xx負擔。

本判決為終審判決。

審 判 長 孫 x

審 判 員 尹xx

代理審判員 王 x

二0xx年x月x日

書 記 員 馮 x


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