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尹利兵律師律師

高級合伙人律師

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域
民告官維權律師,專為被拆遷人服務

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十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐經驗
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征地補償標準

征地補償標準 為了公共利益,我國有關部門會根據實際情況對農民土地進行征收。為了維護農民的合法權益,保障農民利益不受損害,我國制定了相應的征地補償標準。那么征地補償標準是怎樣的呢?征地補償費如何計算?征地補償協議應該怎么寫?征地補償安置方案應該如何約定才符合法律規定?我國征地補償標準最新規定是什么?想要了解更多關于征地補償相關知識嗎,快來跟隨華律小編的步伐一起瀏覽征地補償標準相關內容吧。

1征地補償新標準最新

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。


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2征地補償費用計算公式

1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數

2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數 需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數


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3各省征地補償款提留比例

1、廣東省

《廣東省征收農民集體所有土地各項補償費管理辦法》(2008年修正)

第六條 土地補償費、依法應當支付給集體的安置補助費、集體所有的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理,主要用于發展集體生產和安排因土地被征收造成的多余勞動力的就業,也可部分用于不能就業人員的生活補助和公共福利事業,任何單位和個人不得挪用、侵占。

集體所有的土地征地各項補償費的使用和收益分配辦法,必須經村民會議或者村民代表會議過半數通過,報鄉級人民政府備案。

2、江蘇省

《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(江蘇省人民政府令第93號)

第十六條 土地補償費歸被征地的農村集體經濟組織所有,但應當將不少于70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。

安置補助費用于16周歲以下被征地農民的生活補助和16周歲以上被征地農民的社會保障。

地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

3、福建省

《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》(2012年修正)

第二十六條 土地補償費支付給行使土地所有權的集體土地經營管理單位。但被征收的屬農民承包經營的土地或者自留地,集體土地經營管理單位又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的,應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民;集體土地經營管理單位有條件將土地補償費用于發展生產、解決農民生活出路的,可以在取得被征地農民同意后,統一安排使用。可以調整其他土地給被征地農民,但質量和數量不相當的,土地補償費的分配比例由集體土地經營管理單位與被征地農民協商確定。

集體土地經營管理單位依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理,用于發展生產、安排多余勞動力以及被征地農民的生活補助。

土地補償費的使用管理辦法應當由被征地集體經濟組織的成員表決確定,收支情況至少每六個月公布一次,接受本集體經濟組織成員監督。

禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。

4、湖南省

《湖南省人民政府辦公廳關于加強農村集體經濟組織征地補償費分配使用監督管理的通知》(湘政辦發〔2008〕15號)

一、明確征地補償費的性質和征地補償的分配范圍及分配辦法

征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,是對被征地農民和農村集體經濟組織失地的補償。土地補償費、安置補助費屬于集體資金,地上附著物和青苗的補償費屬于所有者所有,不應與財政資金混同管理和使用。征地補償費要按照公正合理的原則進行分配。農村集體土地被征收后,在農村集體經濟組織內部調整承包地的,土地補償費和安置補助費在該農村集體經濟組織范圍內統一分配。農村集體經濟組織不能調整承包地給被征地農民,也沒有對被征地農民進行安置的,必須將不少于75%的土地補償費支付給被征地農民。被征地農民如不需要統一安置,安置補助費全部發放給被征地農民。安置補助費必須專款專用。土地被全部征收,且農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費應全部用于被征地農民的生產生活。“撤村建居”時,在集體資產處置前,被征地農民繼續享有原集體資產的分配權益。要嚴格規范征地和補償行為,不得降低國家和省規定的補償標準,不得貪污、截留、挪用、擠占應當支付給農民的各項費用。按照規定留歸農村集體經濟組織的土地補償費屬農民集體資產,應當納入公積金或公益金,嚴格管理,首先應主要用于被征地農民的社會保障支出,其次可以用于發展生產、增加積累、集體福利、公益事業等方面,不得用于發放干部報酬、支付招待費用等非生產性開支。

《益陽市人民政府關于調整資陽區赫山區征地補償標準的通知》(益政發〔2013〕13號)

四、根據省政府辦公廳《關于加強農村集體土地經濟組織征地補償費分配使用監督管理的通知》(湘政辦發〔2008〕15號)和市人民政府《關于調整征收農村集體土地有關補償標準的通知》(益政發〔2008〕2號)文件的要求,按照征地補償費主要用于被征地農民的原則分配征地補償費。農村集體土地被征收后,在農村集體經濟組織內部調整承包土地的,征地補償費在該農村集體經濟組織范圍內統一分配;農村集體組織不能調整承包土地給被征地農民,也未對被征地農民進行安置的,必須將不少于87.5%的征地補償款支付給被征地農民;土地被全部征收,且農村集體組織撤銷建制的,征地補償費應全部用于被征地農民的生產生活。“撤村建居”時,在集體資產處置前,被征地農民繼續享有原集體資產的分配權益。嚴格規范征地和補償行為,不得降低國家、省和市規定的補償標準,確保自征地補償安置方案公告之日起3個月內全額支付征地補償費。

按照規定留歸農村集體經濟組織的征地補償費屬于農民集體資產,應當納入公積金或公益金進行嚴格管理,首先應主要用于被征地農民的社會保障支出,其次可以用于發展生產、增加積累、集體福利和公益事業等方面,不得用于發放干部報酬、支付招待費用等非生產性開支。

5、山西省

《山西省征收征用農民集體所有土地征地補償費分配使用辦法》(山西省人民政府令第182號)

第十二條 土地被全部征收,同時農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費80%分配給被征地農戶;其余20%平均分配給征地補償方案確定時,本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

土地被全部征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶,剩余部分留給村集體經濟組織。

第十三條 已確權確地到戶的土地被部分征收或征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶;其余20%留給村集體經濟組織。

未確權確地到戶的土地被征收征用后,其土地補償費和安置補助費以不低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時,本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員;其余部分留給農村集體經濟組織。

第十四條 地上附著物補償費和青苗補償費應當全部支付給地上附著物和青苗的所有者。

6、遼寧省

《遼寧省人民政府辦公廳轉發省農委等部門關于農村集體土地征地補償費用分配、使用和管理意見的通知》(遼政辦發[2008]95號)

三、進一步明確征地補償費用分配辦法

(一)農民家庭承包土地被依法征收、征用的,被征地農民持土地承包經營權證,按照登記的承包地塊對應面積獲得相應的土地補償費,其中支付給被征地農戶部分不得少于80%,集體留用部分不得多于20%。承包方獲得安置補助費的數額,按照承包方家庭成員中需要安置的農業人口計算。地上附著物及青苗補償費據實支付給其所有者,有約定的從其約定。

7、河南省

《河南省人民政府辦公廳關于規范農民集體所有土地征地補償費分配和使用的意見》(豫政辦〔2006〕50號)

二、嚴格確定征地補償費分配原則和分配比例

堅持土地補償費主要用于被征地農戶的原則。任何組織和個人不得以任何名義侵占被征地農戶依法享有的土地補償費,不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等為由,剝奪、侵害其依法享有的土地補償權益。

已承包到戶的農村集體所有土地被全部或部分征收的,其土地補償費以不得低于80%的比例支付給被征地農戶,其余部分留給農村集體經濟組織。其中農村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的,其土地補償費以不得低于80%的比例分配給被征地農戶,其余部分平均分配給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

未承包到戶的農村集體所有土地被全部或部分征收的,其土地補償費以不得低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員,其余部分留給農村集體經濟組織。其中農村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的,其土地補償費要全部平均分配給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

征地涉及移民的,土地補償費分配辦法按國家有關規定執行。

地上附著物補償費和青苗補償費要全部支付給地上附著物和青苗的所有者。

安置補助費根據不同的安置途徑支付。由用地單位或者其他單位統一安置被征地農戶的,支付給負責安置的單位;不需要統一安置的,屬于已承包到戶的安置補助費,要全部支付給被征地農戶。屬于未承包到戶的安置補助費,以不得低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。

8、甘肅省

《甘肅省人民政府辦公廳關于印發<甘肅省征收農民集體所有土地補償費用分配使用管理辦法>的通知》(甘政辦發[2006]41號)

第八條 土地補償費支付給享有被征收土地所有權的農村集體經濟組織。

農村集體經濟組織利用農村集體機動地、

承包農戶自愿交回的承包地、承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地等,調整質量和數量相當的土地給被征地農戶繼續承包經營的,土地補償費留作集體發展基金。

農村集體經濟組織不能調整土地的,依法經本集體經濟組織村民代表會議三分之二以上代表同意,將不低于80%的土地補償費用于被征地農民個人的生活安置、支付被征地農民的養老保險金,其余土地補償費留作集體發展基金。

9、吉林省

《華律網辦公廳轉發省農委關于加強農村集體經濟組織征地補償費分配管理意見的通知》(吉政辦明電〔2009〕28號)

二、征地補償費分配管理的有關政策

(一)統一明確征地補償費的分配比例。2005年1月1日至本意見實施以前發生的土地補償費是否用于農戶分配,由縣(市、區)人民政府決定,但分配給農戶的比例不得高于80%。本意見實施后,集體經濟組織土地全部被征收,并且已經撤銷建制的,土地補償費全部用于農戶分配;集體經濟組織土地被部分征收或雖被全部征收,但尚未撤銷建制的,土地補償費80%用于農戶分配,20%留歸集體經濟組織。被征地農民社會保障費用的落實,按國辦發〔2006〕29號文件規定執行。

征收以家庭承包方式承包的農村土地,需要由農村集體經濟組織安置的,安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

本意見實施后,征收以其他承包方式承包的農村土地和集體所有的道路、溝渠等,安置補助費80%用于農戶分配,20%留歸集體經濟組織。其中,農村集體經濟組織土地被全部征收,并且已經撤銷建制的,留歸集體經濟組織的安置補助費要全部用于農戶分配。

地上附著物及青苗補償費要全部支付給地上附著物和青苗的所有者。

按照國家法律、政策和本意見規定,凡是留歸集體的土地補償費和安置補助費,要按照《村集體經濟組織會計制度》規定,全額記入公積公益金管理,用于發展生產、增加積累、集體福利、公益事業等方面,不得用于發放村干部報酬、購買轎車、支付招待費、捐贈、贊助等非生產性支出。不得用于個人分配。對違背政策使用留歸集體的土地補償費和安置補助費行為,要依據《吉林省農村集體資產管理條例》、《吉林省農村審計條例》等有關規定處理。

10、天津市

《天津市人民政府批轉市農委關于加強農村集體經濟組織征地補償費分配使用監督管理工作意見的通知》(津政發[2006]62號)

(六)土地補償費分配比例。土地被全部征收或征用(撤村建居)的,土地補償費90%用于分配,10%作為善后預備資金,用于漏登、錯登等人員土地補償費的發放。

土地被大部分征收或征用(原集體經濟組織建制保留或經調整保留)的,土地補償費的 85%用于分配,15%由村集體經濟組織安排使用。

土地被部分征收或征用的,土地補償費的 80%用于分配,20%由村集體經濟組織安排使用。

11、海南省

《海南省人民政府關于印發<海南省征地補償費分配使用管理暫行辦法>的通知》(瓊府〔2006〕21號)

第十三條 農村集體經濟組織或者村民自治組織沒有條件調整數量與質量相當的土地給被征地農民繼續承包經營的,土地征地補償費應當按不少于70%的比例支付給被征地農民。

農村集體經濟組織或者村民自治組織依法取得的屬于集體經濟組織或者村民自治組織留成的土地補償費應當實行專款專用,用于被征地農民參加保險、發展二三產業、農村公共設施建設。嚴禁將土地補償費出借、私分以及挪用于與發展生產、集體公益事業無關的非生產性開支。

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4征地補償協議怎么簽,和誰簽

一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告,告知被征用土地的村集體經濟組織和村民:征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見,有不同意見的應記錄在案,根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府,應告知被征地相對人有權提出聽證申請,并依法組織聽證。

三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數量、規格等,并現場填制調查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

四、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的,簽訂協議后,農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。


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5征地補償協議書范本

征地補償協議書范本

甲方:

乙方:

甲方因建設********需要占用土地,在****鎮人民政府監督協調下,根據《合同法》和《土地法》相關規定,經甲乙雙方友好協商,本著自愿及平等互利、共同發展的原則,達成以下協議:

一、甲方用地范圍為建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。

二、協議達成后,乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。

三、甲方根據用地的數量對乙方進行土地占用補償,補償方法如下:

1、甲方一次性補償乙方:人民幣(大寫)******

(小寫:********整)

(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關的全部費用)

甲方補償只對乙方村委會,不直接對村民,具體分配由乙方村委會負責。

2、如村民阻攔施工由村委會出面協調并解決,并不得影響甲方正常施工。

四、違約責任

協議生效后,雙方嚴格遵守共同履約,如果有一方違約,違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。

五、爭議的解決

1、本協議在正常的履行過程中,乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經營活動,否則所造成的一切損失由乙方承擔。

2、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。

六、其它事項

1、甲方應當在雙方簽訂協議后三日內,將補償款打入乙方村委會指定賬戶,否則按逾期付款處理。

2、本協議由沙圪堵鎮人民政府監督執行。

3、本協議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,協議有效期內,除非經過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除協議。

4、本協議于雙方簽訂之日起生效。本協議一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵鎮人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執行。

甲方(章): 乙方(章):

地 址: 地 址:

法定代表人: 村委會代表人:

委托代理人: 委托代理人:

電 話: 電 話:

開戶行: 開戶行:

賬 號: 賬 號:


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6征地補償安置方案

征地補償安置協議

甲方:

乙方:

簽訂日期:二〇〇 年 月 日

甲方:

法人代表或委托代理人:

乙方:

法人代表或委托代理人:

為保證 市 區 項目的順利進行,為維護被征地農村村民,集體經濟組織的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》及《中華人民共和國村民組織法》等相關法律、法規的規定,經甲乙雙方平等協商,訂立如下條款,以供雙方遵守。

一、征用土地的位置及范圍

征用的土地位于 市 區 ,四至范圍:南至 ,西至 ,北至 ,東至 ,具體位置和面積以土地部門實際測量為準。

二、征用土地的面積

該項目征用所有土地的面積約為 畝,以實際勘測為準。

三、征地補償標準

經甲、乙雙方協商,甲方同意給付乙方征地補償費 萬元/畝,具體分配標準包括以下三項:

1、所有土地補償綜合地價每畝 萬元(土地補償費 萬元,安置補償費 萬元)。

2、地上附著物和青苗補償費共計每畝 萬元(含青苗,看護房)。

3、根據相關政策,農民保障、保險 萬元(詳見保障、保險分配方案)。

四、地上附著物費用

1、各類林木、葡萄樹、小井、大棚、溫室、立壕、牛舍、雞舍、豬舍等其它地上附著物,補償標準參照上級規定執行,該補償費由甲方另行支付。

2、機電井、變壓器臺按有關政策由甲方另行補償。

五、征地補償費的金額及支付期限

1、征地補償費的總金額以實際占地面積,最終核定的金額為準。

2、甲方取得國有土地征用手續30天內向乙方全額支付征地補償安置費。

六、被征土地的交付期限及方式

乙方應在收到本協議以上第五條第2項約定的款項之日起30日內,將被征土地交付甲方。

七、違約責任

1、如甲方在取得國有土地使用權手續后未將征地補償費存儲至白塔街道辦事處指定的帳戶,致使乙方無法按約定期限取得征地補償費,由甲方應按土地補償費總金額的10%向乙方支付賠償金。

2、如乙方逾期未能交付土地,則應按征地補償費金額的10%向甲方支付賠償金。

八、其它約定

1、如國家土地補償政策調整,按國家新政策執行。

2、乙方就征地村民同意,經村民代表同意形成的書面決議應交甲方一份留存(作為本協議附件)。

3、本協議經雙方代表簽字,蓋章之日起生效。

4、本協議一式八份,雙方各執二份, 市 區 和 規劃和國土資源分局備案各執二份,具有同等效力。

5、本協議如有未盡事宜,雙方應另行協商。

甲方:

法人代表或委托代理人:

乙方:

法人代表或委托代理人:

簽訂日期:二〇一 年 月 日


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7農村宅基地征地補償標準

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定,征地補償包括土地補償,被征地農民的安置補助與社會保障費用,農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。


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8農村征地補償新政策

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。


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9農村征地補償糾紛怎么處理

1、征地糾紛行政復議

行政復議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益,依法向法定的行政復議機關提出復議申請,行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查,并作出行政復議決定的行政行為。是公民,法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政復議的最大特點是可以跳出某個區域,如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議,如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護,則應該選擇這樣的救濟途徑。

2、 征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”,這是解決行政爭議的重要制度。

3、征地糾紛中的民事訴訟。

在征地糾紛中,大多數進行的訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟時為數不多的,但是并不是所有的程序都要走行政訴訟,有時候也可以走民事訴訟的程序,如對于非法占地的行為,從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權,要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議,如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段,則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。總而言之辦案子要開動腦筋不能死盯住行政訴訟,如果民事訴訟對我們更有利的話,則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有:征地補償協議糾紛;土地侵權糾紛;土地承包經營糾紛。

4、征地補償協調裁決。

征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決,是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批準征用土地的人民政府裁決,這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分,一是協調,而是裁決,協調是裁決的前置,未經協調的不能進入裁決。

如果在申請協調中遇到兩級政府相互推諉的情況下,則應當在協調期滿之日向征地批準機關申請裁決,若省內尚無協調裁決辦法或協調裁決辦法沒有規定多長時間協調的,建議在60日后申請裁決。

5、征地糾紛聽證制度。

征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規章和規范性文件時,主管部門組織聽證,應當遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類,一類是主管部門依職權組織的聽證,一種是申請人申請才組織的聽證。


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10優秀律師解答

2018國家農村土地征地補償標準是怎樣的?
(一) 征地補償   1、 征收耕地補償標準   旱田平均每畝補償5.3萬元。   水田平均每畝補償9萬元。   菜田平均每畝補償15萬元。   2、 征收基本農田補償標準   旱田平均每畝補償5.8萬元。   水田平均每畝補償9.9萬元。   菜田平均每畝補償15.6萬元。   3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。   4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。   5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。   (二)其他稅費   1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。   2、商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。   3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。   4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。   (三)征地工作程序   1、告知征地情況。在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。   2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門,對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。   3、組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。   4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議,并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。   5、公開征地批準事項。經依法批準征收的土地,除涉及國家保密規定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定,在被征地所在村、組公告征地批準事項。   6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。   (四)、房屋地上物補償標準   1、房屋補償標準   樓房(二層以上)每平方米補償3300元。   搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。   磚瓦房每平方米補償2400元。   平(草)房每平方米補償1900元。   2、其他地上(下)附著物補償標準   倉房每平方米補償920元。   室外水泥地坪每平方米補償165元。   沼氣池每個補償4600元。   廁所每平方米補償190—300元。   豬雞舍每平方米補償150—260元。   塑料大棚每平方米補償165—280元。   菜窖每平方米補償180—330元。   磚石墻每延長米補償190元。   格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。   大門樓每個補償2400元。   飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。   農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。   排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。   排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。   電話移機補助費每戶200元。   有線電視遷移補助費每戶300元。   墳每座補償5000元。   3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。   (五)、征占林木補償標準   1、林木補償標準   ⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費   1—3年平均每畝補償6000元;   4—13年平均每畝補償12000—36000元;   14—20年平均每畝補償60000-80000元;   21年以上平均每畝補償32000元。   ⑵柞樹林木補償費   1—3年平均每畝補償12000元;   4—20年平均每畝補償18000—30000元;   21—50年平均每畝補償44000—60000元;   51年以上平均每畝補償24000元。   ⑶紅松林木補償費   1—3年平均每畝補償12000元;   4—20年平均每畝補償20000—31000元;   21—40年平均每畝補償56000—62000元;   41—70年平均每畝補償168000元;   71年以上平均每畝補償126000元。   ⑷落葉松林木補償費   1—3年平均每畝補償150000元;   4—20年平均每畝補償180000—250000元;   21—50年平均每畝補償60000—130000元;   51年以上平均每畝補償110000元。   2、村民房前屋后林木補償標準   一般林木(楊柳榆槐等)   幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;   中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;   成熟林(21年以上)平均每株補償350元。   3、森林植被恢復費   用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;   未成林每畝86600元;   防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;   疏林地、灌木林地每畝50000元;   宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。   4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。 (六)、果樹補償標準   1、蘋果樹   培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;   初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;   盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;   衰果期26年以上平均每株補償900元。   2、梨樹   培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;   初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;   盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;   衰果期26年以上平均每株補償1200元。   3、桃樹   培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;   初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;   盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;   衰果期21年以上平均每株補償280元。   4、葡萄樹   培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;   初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;   盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;   衰果期12年以上平均每株補償190元。   5、棗樹   培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;   初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;   盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;   衰果期31年以上平均每株補償680元。   6杏樹   培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;   初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;   盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;   衰果期36年以上平均每株補償980元   7、板栗   培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;   初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;   盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;   衰果期36年以上平均每株補償860元。   8雜果樹   培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;   初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;   盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;   衰果期26年以上平均每株補償140元。   (七)、電力設施動遷補償標準   1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。   2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。   3、高壓線路加高(66KV):砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。   4、高壓線路加高(220KV以上):砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。   (八)、郵電通訊設施動遷補償標準   1、電話線路   木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;   砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。   2、架空光(電)纜   木桿平均每根500元;   砼桿平均每根1000元;   光(電)纜每米50-150元。   3、地下電纜   電纜、光纜每米100-200元。   (九)、農田灌溉水利設施動遷補償標準   采取工程修復和補償相結合的原則,按成本價適當補償。   1、農村小型水庫   水庫水面(灌溉與養殖兼用)每畝補償19000元;   水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;   水庫荒灘每畝補償300元。   2、農田灌溉水利設施   小型閘門(砼結構)每個補償15000-20000元;   排灌干渠堤壩每延長米補償80元。   (十)、廠礦企事業單位動遷補償標準   國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷,考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算,適當考慮停工搬遷損失費用。   (十一)、施工運輸道路補償標準   凡工程施工指定的鄉村運輸道路,施工期間由施工單位負責維修養護,工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補償20-35萬元。   鄉村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。   鄉村道路(土路面)每公里補償4萬元   (十二)、鄉村道路和田間作業道補償標準   考慮農民群眾生產和生活需要,確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道,按補償標準由各市組織實施。   村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構造物)。   鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元   (十三)、征地及動遷不可預見費   按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用,主要用于因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償;   工程設計時沒有發現,征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償;因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目,由省交通廳和省國土資源廳共同核定。(十四)、各市動遷辦公室管理費   按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。   各市動遷辦公室為臨時性機構,主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格按有關規定包干使用,不得超支。   (十五)高速公路占地賠償——林地補償費計算方法   一苗圃地補償費計算方法   苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數   注:補償系數=臨時占地(指占用期二年以下,下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)為10--25倍。   二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)   其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產值(公頃)林地面積林種補償系數   三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)   集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)   四集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)   集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1.5- 3倍,   占用期二年為5倍)   (十六) 對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋,由拆遷人按以下規定給予照顧:   1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶,其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的,按5.5萬元給予貨幣補償。   2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人,其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準   程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的,在第一條的基礎上,再給予補助1萬元照顧。   (十七)對于特殊情況參照有關規定,依照現行當地物價市場,由省市主管部門舉行聽證會,與業主協商處理。   (十八)經濟建設是民生工程,要征得人民理解與支持,掀起全民建設家園的氛圍,不得強制進行,若有對群眾有威脅,恐嚇甚者暴力行為,直接追究負責官員責任。
征地補償新標準2019是怎樣規定的?
中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條 國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費,標準如下: 一、土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算; 2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產值的三倍計算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,原宅基地不 再給予補償; 5.征用無收益的非耕地,一般不予補償。 二、青苗和附著物補償費 1.青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移 植的,由建設單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購; 2.房屋拆遷,按房屋結構、面積、新舊程度,給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償; 3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物, 按照實際情況付給遷移費或補償費。 三、安置補助費 1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算,人均耕地每減少零點一畝,安置補助費相應增加年產值的一倍,但最高 不得超過年產值的十倍; 2.征用非耕地安置補助費,按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。 四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。 五、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費,除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外,其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理,用于組織被征地單位發展生 產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助,任何單位和個人不得挪用或占用。 六、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法,由省人民政府根據國家規定 另行制定。

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