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韓續律師
地役權的案例分析

為增加自己土地(需役地)的利用價值,而在他人土地(供役地)上設置的某種權利。地役權對地役權人來說是其權利的擴大,而對地役人來說是一種義務或對自己權利的限制。

目錄

  • 1不動產相鄰產生的糾紛相鄰人應擔責

    案情

    原告穆某、被告王某系同村村民,為東西鄰居。原、被告西南方有一自然形成的水塘,其房前胡同是一條由東向西的自然流水通道。2010年5月,被告將門前流水通道堵塞,致使原告家中及房子周圍囤積大量雨水。后經村委調解,被告方在門前流水通道留一水孔,但2010年9月15日,被告又將該水孔堵塞,致使下雨時原告門前再次形成大量積水,房子被完全浸泡在水中,給原告一家日常生活、出行造成諸多不便。原告遂起訴至法院請求判令被告排除妨礙,修通自然流水通道,保證原告家中及周圍相關路面不再積水能正常通行。

    審理

    法院判決被告王某排除妨礙,確保原告穆某與被告王某房前胡同流水暢通。判決生效后,王某未上訴。

    評析

    相鄰權是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。具體來說,在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權或使用權,享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利

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  • 2相互毗鄰能否以相鄰關系為由要求必須放行

    【案情】

    張某承包了一片菜園經營蔬菜生意,并請來親戚楊某為其護理。李某家的芒果林與張某承包的菜園毗鄰。為應對高溫天氣,楊某建議張某說要從李某芒果林旁邊引入灌溉水源,因為該地只有一處水源,且須經過芒果園才能走捷徑,減少開支。于是張某找到李某,希望李某能夠放行,豈料李某要價太高,無奈下張某將李某告上法院,請求法院以相鄰關系為由要求李某放行,問法院能否支持張某請求?

    【分歧】

    觀點一認為,李某應該給與放行,讓張某能夠從其芒果園中穿過。因為基于相互關系原因,且水源在芒果園旁邊,否則無法取得水源。

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  • 3廚房抽油煙機排氣管是否侵犯鄰居的相鄰權

    【案情】

    原、被告的房屋皆位于貴港市小江汶頭塘小區內,原告的房屋坐西向東,被告的房屋坐東向西,原告的房屋后墻離被告的房屋后墻約1米。原告一樓西面為樓梯間,離地面1.5米處砌有長2.4米,高80厘米的花窗。被告在其房屋東面離地面1.85米處鑿開一個洞口,從廚房內安裝一根排氣管,并向外延伸直徑為14厘米、長為25厘米的排氣管,且排氣管管口往下。被告安裝的排氣管管口離原告西面樓梯間花窗80厘米,由于排氣管排出的油...

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  • 4違建業主訴鄰居相鄰權糾紛該如何處理

    【案情】

    1999年唐某在取得了建房施工許可證后于桂林市秀峰區某村自建房屋一棟,并辦理了集體土地使用證。2006年周某在唐某的房屋旁自建三層樓房屋一棟,但沒有取得建房施工許可證,該房屋建好后亦未取得房屋所有權證和土地使用權證。2011年,唐某將原有房屋拆除重建,重建的房屋與周某的房屋緊貼。周某房屋兩層朝西向的窗戶被封堵。周某認為唐某的房屋影響了其房屋的通風,遂要求唐某賠償其經濟損失6萬元。

    【分歧】

    對本案的處理有兩種意見。

    第一種處理意見認為:被告確實影響了原告的相鄰權,應判令被告賠償原告損失。

    第二種處理意見認為:原告的房屋是違法建筑,不受法律保護,而且無法證實原告的房屋權屬,故應駁回原告的訴訟請求。

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最近更新:2019-07-03
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