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姚志明律師
房產抵押

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。華律網房產抵押專題為您提供全面的房產抵押相關的法律知識,以及提供全國各地的房產抵押律師,如果您有房產抵押相關的法律問題可以在線咨詢專業律師。

目錄

  • 1房產抵押的類型與效力

    房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。房產抵押有哪些類型呢?房產抵押的效力如何呢?下面就讓華律網寧德律師為你詳細介紹有關房產抵押的類型與效力的相關法律知識。

    一、土地使用權抵押

    1、出讓土地使用權

    出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當

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  • 2房產抵押貸款流程

    房產抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。房產抵押貸款的流程是怎樣的呢?詳細內容請看由華律網永安律師帶來的這篇文章。

    房產抵押貸款首先需要滿足的條件:

    (1)借款人有合法的身份;

    (2)借款人有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

    (3)有合法有效的購房合同;

    (4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

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  • 3哪些房地產不能設定抵押

    我國相關法規法規除了限制對無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押外,對一些特殊的房地產也設置了不得抵押的限制,具體有哪些房地產是不得設定抵押或者抵押時受限制的呢?詳細內容請看由華律網晉江律師帶來的這篇文章:

    根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制:

    (一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

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  • 4哪些房產可以抵押

    所謂房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。但不是所有的房產都可以抵押,那么,哪些房產可以抵押?哪些房產抵押會受到限制呢?詳細內容請看由華律網漳州律師帶來的這篇文章:

    設定抵押的房地產范圍有:

    1、房產

    房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產,房地是不可分離的,房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產,是最普遍的一種房地產抵押物,大部分的房地產抵

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最近更新:2019-03-05
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姚志明律師,1977年5月21日出生,執業年限10年以上,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職...詳細>>

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